一、 招标项目编号： WZYSJY202506
二、 招标项目名称： 温州市鹿城区悦墅景园物业服务项目
三、 招标项目内容：
1、物业名称：温州市鹿城区悦墅景园小区
2、物业类型：高层住宅、别墅
******街道万源路88号
4、项目概况：
总占地面积：32297.21平方米。总建筑面积：114493.7平方米。总住宅82911.46平方米（463套）、高层为75448.46平方米，别墅为7357.53平方米，非住宅31572.24平方米、物业服务用房 617.45 平方米、人防工程 8753.63平方米；其他配套：366.14平方米、架空层 2050.68平方米。
停车位业主（含建设单位）自有的759个，普通车位746个，子母车位13个。
5、物业服务主要内容包括但不限于：
（1）房屋建筑本体共用部位的维修、养护和使用管理，包括：楼盖、外墙面、承重结构、公共基建防水、楼梯间、走廊通道、门厅、地下车库等。
（2）公共设施、设备的维修******消防设施设备、电梯、监控设备、建筑物防雷设施，二次供水等。
（3）附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、机动车和非机动车停车场 、垃圾房等。
（4）公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
（5）附属配套建筑及其设施的维修、养护和管理，包括但不限于：球场、水域、商铺、文化体育娱乐场所、会所等。
（6）公共环境卫生，包括公共场地、道路房屋共用部位的清洗打扫、垃圾的收集、清运。
（7）小区内交通与车辆停放秩序的管理。
（8）协助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序，包括执行各项安全制度措施、巡逻检查、门岗执勤、安全监控等。
************消防工作。
（10）管理与物业相关的竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料、设施设备安装、使用和维护保养等技术资料、住户、用户档案以及物业质量保修文件和物业使用说明文件。
（11）物业公司根据国家《住宅室内装饰装修管理办法》对小区的装修行为实施管理。
******居委会文化娱乐活动，协助业委会发布通知、公众号等工作。
（13）业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维护、养护，在当事人提出委托时，物业公司原则上应接受委托， 并公开维修项目收费标准，不在收费标准内的，由当事双方自行协商。
（14）对业主和物业使用人违反《管理规约》的行为，应针对具体情况并根据情节轻重采取规劝、制止、向有关行政主管部门报告等方式方法予以纠正。
******街道主管部门交办的政策性工作任务。
（16）负责对物业使用人、非业主人员进出小区的日常管理。
（17）法律政策、合同规定及业委会交办的小区公共管理其他事项等。
四、 投标人资格
1、依法注册登记、具有独立法人资格，注册实缴资金在人民币2000万元（含）以上。
2、按专业化的管理要求配置管理服务人员，基本配置服务人员不低于35岗（实际约40人，保洁秩序轮休人员不计入其中，以上人员为全职，不得兼任其他项目）。拟派项目物业经理具有3年以上住宅项目管理经验（提供单位承诺或相应业委会证明原件及复印件）；具备物业经理资格证（上岗证），具有大专（含）以上学历，无不良执业及失信记录。要求须提供在本单位12个月以上的社保缴纳证明（竞聘时提供社保缴纳复印件）。
3、在温州管理项目需满足5个10万平方米以上在管住宅项目（需提供在管证明或合同期限）。
4、竞聘企业自开办以来未列入温州市或各区政府主管部门黑名单；近3年内未发生过欺诈及弄虚作假行为、未被有关行业主管部门公开谴责；未被列入“信用中国”网站（******）记录失信被执行人记录名单。
5、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，承诺本项目独立规范建账。
6、与招标人存在利害关系可能影响竞聘公正性的法人、其他组织或个人，存在外包挂靠嫌疑。单位负责人为同一人或存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加同一项目的竞聘。
7、所有竞聘企业承诺缴纳投标保证金人民币10万元（违反选聘规则、串标、陪标行为、弄虚作假、阻碍业主大会进程，中标成功后拒签合同的，有罚没保证金风险）并承诺承担本次选聘工作的所有费用。（业主大会会务费及招标代理服务费，相关费用以服务提供方与业委会之间的有效合同为准。投标保证金需在规定时间内打入代理公司对公账户）。
8、能承诺按时缴纳40万元履约保证金（退管后按物业服务合同相关条款退还）。
9、竞聘企业合同期内每年投入不低于人民币40万元，需打入双方共管账户（具体打款时间以合同约定为准），用于小区硬件环境提升，参标单位需全方位配合业委会进行资金使用。相关硬件环境提升方案由物业公司响应业主需求进行提案，与业委会进行协商调整后，最终经业委会批准后方可实施。
10、外墙清洗三年至少1次。
11、小区室内泳池运营需至少开放6个月/年。
12、物业公司需承担业委会日常办公经费（仅限于办公耗品耗材，法律顾问，业委会兼职秘书1人等日常开展工作必要费用，费用需符合市场价）。
13、投诉及维修模块软件需采用业委会指定的平台软件执行（作为每年满意度考核的依据）。
14、增设打卡设备，在岗人员每2小时打卡一次。
15、根据本小区业主大会决议，本项目不接受原绿城物业或其存在股份关系、管理关系的物业服务企业参与。
五、 招标文件获取时间、方式及地址
（一） 招标文件获取时间：
即日起至2025年6月30日17时
（二） 招标文件获取方式及地址：
联系招标服务机构（电话联系、在线售卖、发送邮件），报名费500元/份
六、 投标起止时间、地点及需提供材料等
（一） 递交投标文件截止时间：
2025年7月12日13时（北京时间）
（二） 投标文件递交地点:
******办公室
（三） 开标时间及地点：
******办公室（本项目为入围性质招标，该时间点为预审时间，后续通过业主大会定标）
（四）提供材料：详细见招标文件
七、 联系方式
1、采购代理机构名称： ******有限公司
联系人： 叶先生
联系电话： ******
传真： /
地址： /
2、采购人名称： ******委员会
联系人： 叶先生
联系电话： ******
传真： /
地址： ******街道万源路88号
3、监督机构名称： /
联系人： /
联系电话： /
传真： /
地址： /
